SIKÇA SORULAN SORULAR

KENTSEL DÖNÜŞÜM BİLGİLENDİRME METNİ

1. Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, fiziksel, sosyal ve ekonomik açıdan yıpranmış veya afet riski taşıyan alanların, çağdaş şehircilik ilkeleri doğrultusunda yeniden düzenlenmesi sürecidir. Bu süreçte, yaşam kalitesi düşük, altyapısı yetersiz ve deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıksız yapıların yerine; güvenli, modern, sosyal donatıları tamamlanmış ve çevresiyle uyumlu yaşam alanları oluşturulur. Kentsel dönüşüm, yalnızca binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda yaşam standartlarının yükseltilmesini, çevre düzenlemesinin iyileştirilmesini ve daha sürdürülebilir bir kent yapısının kurulmasını hedefler.

2. Kentsel Dönüşüm Neyi Amaçlar?

Kentsel dönüşüm; olası afetlere karşı güven içinde yaşamayı, refahı herkes için artırmayı, çevresel ve ekonomik gelişimin önünü açmayı, ortak alanların daha nitelikli hale gelmesini, gündelik hayatın zenginleşmesini amaçlar. Bir diğer önemli amaçsa hayatın en önemli ihtiyacını, sürekli yenilenmeyi mümkün kılmaktır.

3. Kentsel Dönüşüm Neleri Kapsar?

Kentsel dönüşüm kaliteli konutlardan geniş sokaklara, parklardan okullara, sağlıklı hayat şartlarından ekonomik canlılığa eğitim kalitesinden kültürel gelişime pek çok şeyi içerir. Çünkü dönüşüm, tümden bir yenilenmedir. Bugünden inşa edilmiş gelecektir.

4. Bu Alan Ne İçin Afet Riskli Alan İlan Edildi?

Afet riski taşıyan yapıların dönüştürülerek, modern standartlara uygun, sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla söz konusu bölge afet riski alan olarak ilan edilmiştir. Bu tür riskli alanlar; zemin özellikleri veya mevcut yapılaşma koşulları nedeniyle can ve mal kaybına yol açma potansiyeli taşıyan bölgeler olarak tanımlanır. Söz konusu alanların tespiti ile ilanı, ilgili mevzuat çerçevesinde Bakanlar Kurulu kararı ile yapılmakta ve Cumhurbaşkan kararnamesiyle resmiyet kazanmaktadır.

5. Bu Alan Ne Zaman Kentsel Dönüşüm Alanı Yapıldı?

Afet riski taşıyan yapıların dönüştürülerek, modern standartlara uygun, sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla söz konusu bölge afet riski alan olarak ilan edilmiştir. Bu tür riskli alanlar; zemin özellikleri veya mevcut yapılaşma koşulları nedeniyle can ve mal kaybına yol açma potansiyeli taşıyan bölgeler olarak tanımlanır. Söz konusu alanların tespiti ile ilanı, ilgili mevzuat çerçevesinde Bakanlar Kurulu kararı ile yapılmakta ve Cumhurbaşkan kararnamesiyle resmiyet kazanmaktadır.

6. Proje Süreci Nasıl İlerleyecek?

Mahallenizde hizmete girmiş olan Kentsel Dönüşüm Proje Ofisi, projenin her aşaması hakkında sizleri bilgilendirecektir. Süreç aşağıdaki adımlarla ilerleyecektir:

- Mevcut Durum Tespiti ve Ölçüm Çalışmaları
  - Saha ekipleri taşınmazlarınızı ziyaret eder.
  - Mevcut durum tespiti yapılarak ölçümler gerçekleştirilir.

- Kentsel Tasarım ve Mimari Proje Çalışmaları
  - Onaylı imar planına uygun şekilde kentsel tasarım ve mimari projeler hazırlanır.
  - Çalışmalar tamamlandığında, mevcut taşınmazlarınıza karşılık alabileceğiniz daire büyüklükleri belirlenir.

- Vatandaş ile Protokol Süreci
  - Randevu usulüyle proje ofisine davet edilirsiniz.
  - Ön protokol imzalanır.
  - Nihai muvafakatname imzalanarak projeye katılımınız kesinleşir.

- Çoğunluk Sağlanması ve Tahliye Süreci
  - Yasada belirtilen %50+1 çoğunluk sağlandığında tahliye ve yıkım işlemlerine geçilir.

- Ruhsat ve İnşaat Süreci
  - Yeni yapılar için ruhsat alınır.
  - İnşaat çalışmalarına başlanır.

7. Projenin Konusu ve Amacı Nedir?

Proje alan sınırları içerisindeki yapıların geneli 1989’dan önce inşa edilmiş olup, “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” kıstaslarına uygun değildir. Bu nedenle mevcut yapıların yenilenerek günün koşullarına uygun, güvenli ve modern yaşam alanlarına, gerekli sosyal donatı unsurlarına sahip, çevresiyle uyumlu bir mahalle oluşturulması ve güvenli bir kent yaratılması amaçlanmaktadır.

8. Sosyal Doku Değişecek mi?

Gerçekleştirilen proje sosyal dokuda değişikliğe yol açmayacak, komşuluk ilişkilerini ve mahalle kültürünü koruyacaktır.

9. Arsa Tapusu Olanlar Ne Olacak?

Arsanız üzerinden bağımsız birim sahibi olabilirsiniz. Arsanızın üzerindeki bina riskli yapı statüsünde olsa da bu binanın arsa değeri size ait olduğundan arsa payınız üzerinden yeni daire büyüklükleri belirlenir.

10. Biz İstemesek de Kentsel Dönüşüme Girecek miyiz?

Bakanlar kurulu kararı ile bu bölge afet riskli alan ilan edildiğinden, dönüşüm yasal bir zorunluluk niteliğindedir. Bölgede projeye katılım için yasal çoğunluk niteliğindeki %50+1 çoğunluk sağlandığında proje uygulanabilecektir. Bu çoğunluk sağlandığında, geriye kalan maliklerin bakanlıkça projeye dahil edilmesi ve hak sahiplerine açık artırma ile satılabilmekte, kamulaştırılabilmektedir.